市場呈現新特征平安銀行重磅發布網拍交易指數報告_sport 中文

核心提示8月5日，平安銀行2022年網絡拍賣交易指數報告夏季線上發布會盛大啟幕。會上，圍繞平安銀行網絡拍賣交易指數，平安銀行特殊資產估值專家深入解讀了網拍市場熱點現象，平安銀行風險管理專家與一線清收處置人員分享了指數工具的實戰案例，中科院研究學者則 8月5日，平安銀行2022年線上拍賣指數報告夏季線上發布會隆重開幕。會上，圍繞平安銀行網上拍賣交易指數，平安銀行特約資產估值專家深度解讀了網上拍賣市場的火爆現象。平安銀行風險管理專家與一線催收處置人員分享了指數工具的實際案例，中科院研究員則帶來了在線拍賣競價策略領域的深度研究成果。始于2019年的平安銀行線上拍賣指數，經過不斷的積累和沉淀，已經成為拍賣交易中的市場風向標和資產鏡頭。不僅可以輔助特殊資產行業參與者判斷資產價格變化趨勢，還可以提供估值定價、資產管理、處置時機、風險管理等方面的策略建議。本次大會發布了由平安銀行-中科院特殊資產量化實驗室編制的《2021年平安銀行線上拍賣指數報告》。報告通過對2021年不動產拍賣市場環境、買方行為、拍賣形式等維度的全方位、立體化研究，闡述了市場流動性、成交價格、區域市場活躍度、成交率、買方關注度等重要指標的變化，并對司法拍賣與破產拍賣的差異進行了對比分析。平安銀行緊跟數字化轉型浪潮，積極探索特色資產行業創新發展之路。早在2019年，就攜手國內頂尖高校、中科院、中科院大學成立平安銀行-中科院專項資產量化實驗室，開展金融風險管理領域的研究合作。網上拍賣指數就是研究成果之一。推出兩年多來，經受住了市場的充分論證，贏得了同行的廣泛贊譽，不斷推動我國金融風險管理學術研究和應用實踐水平的提升。本報告主要關注新冠肺炎疫情，并指出其對拍賣市場的長期和短期影響。此外，報告還進行了專題研究，如限購政策對住宅房產網上拍賣市場的負面影響、起拍價的影響分析、區域經濟對成交率的影響、宏觀指標對變現指數的影響等等。市場環境復雜多變，房地產拍賣2026年世界盃足球賽市場呈現新特點。從市場供求來看，2021年房地產拍賣市場規模將繼續擴大，下半年需求將明顯收緊。報告顯示，2021年拍賣房產29.82萬件，較2020年上漲13.31%，全年9個月拍賣資產數量超過去年同期。由于2020年的疫情，2021年3月拍賣的資產金額同比增長近400%。2021年房地產交易13.22萬筆，比2020年增長0.97%。然而，從6月份開始，7個月的交易資產數量低于2020年同期，到2021年底，月均交易資產下降超過20%。資產的交易受到市場購買力的影響。2021年房地產交易金額與貨幣增速顯著相關，相關系數為47%。當購買力同比增速低于9%時，房地產拍賣市場需求明顯萎縮。受供需雙方影響，房產拍賣流動性減弱，成交率下降，交易周期延長。2021年房產成交率為54.37%，比2020年下降3.73%。然而，從4月份開始，9個月的資產交易數量低于2020年同期，到2021年底，資產交易率下降超過10%。從2021年6月開始，房產資產的成交時間逐漸后移，到年底，第一次拍賣階段成交的資產不足50%。在此背景下，資產的交易價格降低，市場價格的敏感性增加，資產變現指數發生變化。2021年房地產實現指數為68.05%，較2020年下降2.43%。2021年有8個月的資產變現指數低于2020年同期，到2021年末，月均資產變現指數下降超過7.5%。2021年底“首拍/次拍差價”達到12%，較2020年同期增長2%。受價差和市場預期影響，買家集中在二次拍賣市場，二次拍賣成交率在2021年下半年超過一次拍賣近5%，反映了市場的價格敏感性。從地域上看，一線城市和東南沿海地區市場活躍度較高。以流動性為例，北京、上海、浙江市場流動性最強，廣東、福建、江蘇、天津、海南、重慶組成房產拍賣市場第二梯隊；就交易價格而言，北京、上海、陜西、浙江、湖南、廣東、福建、海南7個市場超過20%的交易資產的交易價格超過評估價格，上海、陜西市場近35%的交易資產超過評估價格。從資產類型來看，住宅、廠房、土地資產市場活躍度較高。比如住宅資產流動性好，交易價格穩定，評估價格在30%-10%之間，交易資產占比45%以上；廠房/土地資產交易速度快，交易價格兩級，評估價30%以下，溢價交易資產占比25%以上；商鋪資產流動性差，成交率不到35%，評估價在30%以下的交易資產占近40%。買家關注度和參與人數下降，買家關注度發生變化。需要指出的是，2021年，房地產拍賣市場的訪客數量將逐月減少。眾所周知，資產買家在網絡拍賣平臺上瀏覽標的資產，設置資產關注，支付拍賣保證金，最終參與拍賣。因此，對瀏覽量、關注度和拍賣參巴拿馬世足與度的分析，可以說明標的資產的成交概率和成交價格的變化規律。分季度來看，2021年第一、二季度資產平均瀏覽量與去年基本持平，但第三、四季度平均瀏覽量快速下降，到年底訪問量較去年同期下降近40%。這種趨勢與資產交易率的趨勢是一致的。事實上，買家關注度的增加可以顯著提高成交率和變現指數。比如住宅拍賣資產關注人數超過20人，成交率達到75%，成交資產變現指數達到75%以上；店鋪內拍賣資產關注人數超財神娛樂城過5人時，成交率達到40%，成交資產變現指數達到64%以上；工廠/土地拍賣資產關注人數超過50人時，成交率達到95%，成交資產變現指數超過100%。當關注人數超過100人時，交易資產變現指數將超過120%。受關注度下降影響，2021年房產拍賣市場參與人數逐月下降。報道稱，2021年，有59.77萬人參與拍賣。自6月以來，每月參加拍賣的人數低于2020年同期。到年底，每月參與拍賣的人數比2020年同期下降了近40%。此外，買方的注意力也發生了變化，即從一級拍賣市場轉向二級拍賣市場。2021年4月，第一次拍賣市場的筆均參與人數一度達到第二次拍賣市場的兩倍。但從第三季度開始，一級拍賣市場的筆均參與人數迅速台灣 娛樂 城下降，到年底基本世界 盃 資格 賽 直播與二級拍賣市場持平。司法拍賣為主，破產拍賣為輔。總體來看，2021年房產網上拍賣將以司法拍賣為主，破產拍賣為輔。司法拍賣作娛樂 城為不動產拍賣的主要形式，其主體是具有強制執行力的執行法院。2021年，95%以上的資產將通過司法拍賣的方式進行拍賣，不到5%的資產將通過破產拍賣的方式進行拍賣，由破產案件管理人通過阿里拍賣、JD.COM拍賣、中國拍賣行業協會進行推廣。同時，拍賣主體在資產和地域上存在結構性差異。近99%的住宅資產由法院拍賣，而在工廠/土地市場，這一比例降至90%。東南沿海、川渝地區的非法院拍賣資產占比明顯高于東北、華北、西北地區。由于司法拍賣與破產拍賣的拍賣主體不同，破產拍賣一般設定較高的起拍價，導致成交率低于司法拍賣資產。2021年的數據顯示，破產拍賣的資產起拍價指數普遍超過同期司法拍賣的資產，直接拉高了資產的起拍價和成交價。由于起拍價較高，2021年底破產拍賣的資產拍賣數量僅為同期司法拍賣的60%。因此，破產拍賣中的資產成交率僅為30%，而司法拍賣中的資產成交率為45%。報告還顯示，新冠肺炎疫情對在線拍賣市場產生了直接影響。預計2022年疫情仍將持續，購買力不會完全轉化為交易量。線上拍賣平臺可以考慮VR采樣來填補服務容量。以上海為例，房產拍賣市場交易量占全國交易量的4%-5%，受疫情影響，近50天交易量下降近60%，或全國房產拍賣市場交易量下降0.5%。此外，由于購買力的影響，M2增長率對球拍市場的購買力有一定的滯后性。預計2022年下半年房地產網拍市場購買力基數充足。考慮到《最高人民法院關于人民法院司法拍賣不動產競買人資格若干問題的規定》于2022年1月1日起施行，并規定第二條要求競買人具有購房資格。通過對2021年前的北京、廣州、深圳和2021年的上海的限購政策分析，判斷限購政策對住宅類房地產網上拍賣市場的負面影響，即政策實施后兩個月內影響最大，半年內會持續減弱市場需求。政策實施5個月后，負面影響逐漸減少；第一次拍賣和第二次拍賣的限購政策影響顯著，限購政策對出售階段的資產交易影響有限；網拍房限購對大于200平米的住宅影響顯著，其余建筑面積影響不顯著。